Procure um corretor que seja especialista no mercado de imobiliária local

Um bom agente de imobiliária deve ter insights atualizados do mercado de imobiliária e ser capaz de responder confortavelmente a todas as suas perguntas. Eles precisam saber coisas como histórico de preços, tendências de mercado, condições econômicas e as leis e regulamentações imobiliárias relevantes. Eles devem ser capazes de responder com segurança a todas as suas perguntas sobre o mercado local.

Eles devem ser capazes de fornecer informações sobre como estão os diferentes bairros e se há instalações como escolas, parques e shoppings nas proximidades. É importante que você trabalhe com um agente experiente que tenha conhecimento suficiente sobre o bairro no qual você está interessado. Certifique-se de fazer sua própria pesquisa também para poder comparar as notas e ver.
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Além disso, se você deseja comprar, alugar ou vender um imóvel, procure um corretor de imóveis local que tenha experiência com o tipo de imóvel que você possui. Verifique suas credenciais – Todos os corretores de imobiliárias são profissionais licenciados que possuem certificações formais que lhes permitem realizar transações imobiliárias.

Diferentes profissionais têm diferentes áreas de especialidade e você descobrirá que alguns corretores de imobiliárias são Especialistas De imobiliárias Sênior (aqueles que trabalham com pessoas com mais de 50 anos) ou Profissionais de Relocação Militar (aqueles que trabalham para realocar militares). Ao escolher o agente de imobiliária certo para você, certifique-se de que ele seja certificado e tenha uma boa reputação. Além disso, certifique-se de verificar suas análises on-line antes de decidir por elas.

As dicas do Orçamentista para montar o orçamento perfeito

Em seu segundo ano na Northwestern University, Savir Maskara foi pego de surpresa ao assinar o contrato de aluguel de uma casa fora do campus que exigia uma taxa não reembolsável de US$ 600 por pessoa. “Não fiquei muito entusiasmado com isso, mas não havia nada que pudesse fazer”, disse Maskara. Williams recomenda pesquisar on-line o local que você está pensando em alugar para saber o custo médio de mudança ou perguntar diretamente ao fazer passeios pelos apartamentos, especialmente para descobrir se há alguma taxa extra para usar as comodidades e serviços do prédio.

“Eu normalmente recomendo que as pessoas economizem 50 dólares por mês para se prepararem para as próximas despesas de mudança e para garantir que você não esteja realmente tendo dificuldades no momento, porque às vezes os proprietários exigem o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança”, disse Williams. Você deveria contabilizar os serviços públicos, disse Williams.

É importante detalhar quanto custa cada um. Se um local oferece US$ 600 de aluguel sem nada incluído, o custo real pode acabar sendo US$ 900 quando você leva em consideração coisas como gás, água, eletricidade e internet. Atenção! Você também deve considerar custos únicos, como compra de móveis e contratação de mudanças. “Ajudaria ser proativo antes de conseguir aquele emprego naquela cidade para saber quanto custa comprar um colchão, todas essas coisas, você vai ter que ter uma ideia de quanto custa tudo isso e começar a economizar para isso ”, disse Doug Boneparth, consultor financeiro e presidente da Bone Fide Wealth.

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Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000

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Ar condicionado: prós e contras

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Com o tempo quente, somos rapidamente tentados a correr para um ar condicionado para ganhar alguns graus a menos, mas será que é realmente eficaz? Entre vantagens e desvantagens, é preciso distinguir as coisas antes de investir em um ar condicionado responsável por tornar o interior mais agradável e acima de tudo mais fresco. Antes de escolher seu ar condicionado de acordo com seu orçamento , o ambiente a ser resfriado e seu volume, vamos dar uma olhada nos pontos positivos desse aparelho auxiliar.

Mais conforto graças ao ar condicionado – O ar condicionado permite perder alguns graus dentro de casa . Também pode intervir na gestão da humidade da divisão como um desumidificador para aumentar o conforto respiratório dos ocupantes . Esta é uma solução muito interessante em caso de altas temperaturas! Um custo controlado na compra e um bom retorno do investimento

– As vantagens do ar condicionado – Os custos dos aparelhos de ar condicionado móveis variam de um estabelecimento para outro, mas existe uma faixa de preço que vai dos 200 euros aos 1600 euros em geral (só para a oferta ao público geral, os modelos pro podem subir até aos 5000 euros).

Cada bolsa tem seu próprio ar condicionado! O preço varia de acordo com diferentes critérios: nível de som; consumo de energia; projeto ; a presença de filtro para purificação do ar; capacidade de refrigeração (BTU); as diferentes funções (ar condicionado, ventilador ou aquecimento); o coeficiente de desempenho (COP).

Quais são as funções de um corretor de imobiliária?

No seu dia-a-dia, os mediadores imobiliários podem desempenhar diferentes funções e assumir responsabilidades em diferentes áreas, tais como: comercial (vendas, marketing e contratação), consultoria e gestão jurídica (burocracia e contratos) e, por fim, análise e estudo do mercado tendências e oportunidades. Assim vemos que o perfil do corretor de imobiliária é muito completo, já que ele é responsável por diversas partes do setor imobiliário .

As funções de um mediador imobiliário variam de acordo com a agência para a qual trabalham e, em alguns casos, o território ou área onde exercem esta profissão. De fato, parece claro pensar que o volume de trabalho não pode ser o mesmo em uma cidade grande, onde há muita oferta e, portanto, concorrência, do que em uma cidade menor, com mercado menor ou sazonal, como ocorre em áreas montanhas no inverno ou no verão perto da costa.
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Outro fator que deve ser levado em consideração é que a carga de trabalho nas grandes agências é maior do que nas menores. No entanto, as funções que os agentes normalmente executam são as mesmas em ambos os casos; a diferença é o tempo e a dedicação investidos em cada um deles.

Os mediadores imobiliários têm de lidar com um grande número de documentos, que incluem apresentação de propostas e orçamentos, assinatura de contratos, conhecimento dos direitos e obrigações dos proprietários, tratativas com notários e representantes legais, entre outros. Além disso, eles devem estar cientes das leis e regulamentos de locação que afetam cada município. Em suma, estar ciente do que é permitido e do que pode ser ilegal.

O negócio imobiliário testemunhou algumas mudanças sísmicas nos últimos anos.

Continue lendo enquanto exploramos a viabilidade dessa estratégia e
oferecemos algumas das principais dicas sobre como comprar um apartamento .
No entanto, algumas estratégias testadas e comprovadas permanecem tão
eficazes como sempre. Uma dessas abordagens de investimento imobiliário é
comprar um apartamento para alugar. Então, quanto custa comprar um
apartamento? O que o torna um investimento melhor do que outros tipos de
propriedade? Vamos responder a essas perguntas e repassar as principais
vantagens de comprar um apartamento para alugar.
http://www.lealimoveispp.com.br/imovel/?tipo=apartamento&finalidade=venda&cidade=Presidente-Prudente
A alta taxa de ocupação é um dos principais motivos pelos quais você deve
considerar a compra de um apartamento. Na verdade, relatórios recentes
estimam a cifra de 96%. Desnecessário dizer que as implicações para os
investidores imobiliários são significativas. Uma alta taxa de ocupação é um dos
indicadores mais confiáveis quando se trata de estimar o fluxo de caixa
de um imóvel alugado . Outra grande vantagem de optar por apartamentos é a
sua acessibilidade. Quer pretenda obter um empréstimo ou utilizar fundos
próprios, um apartamento irá normalmente custar-lhe menos do que uma casa
grande.

Definição do preço da anuidade mensal em vida ocupada

A estimativa é igualmente simples. Basta aplicar o desconto por falta de valor em uso para o comprador. Para isso, o valor do aluguel que normalmente seria cobrado por um imóvel equivalente é deduzido do imóvel. Imaginemos que a renda do imóvel do nosso exemplo seja de 800 euros por um mês. Para saber o desconto, é necessário, portanto, fazer o seguinte cálculo: 800 x 12 meses x 7 anos = 67.200. Pelo preço do imóvel com desconto, obtemos: 200.000 – 67.200 = 132.800. Por ano, a anuidade para a anuidade vitalícia será, portanto: [132.800 – 40.000 (valor do buquê)] / 7 (expectativa de vida) = 13.257.

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Basta dividir por 12 meses e obtém 1.104€/mês. Então, você deve optar pela renda vitalícia? Como sempre, a resposta depende da situação. Você tem herdeiros? Você tem uma boa aposentadoria? Você está bem de saúde para a sua idade? Quer vender uma renda vitalícia ocupada a alguém da sua família ou, em todo o caso, a alguém da sua confiança? Há muitos fatores a serem considerados, portanto, não negligencie nenhum deles antes de tomar sua decisão.

O que fazer em caso de defeitos ocultos no telhado da sua casa? Você quer vender seu imóvel. Mas enquanto tudo parecia estar no caminho certo, você tem dúvidas sobre a qualidade do isolamento do telhado. Você até pensa em um defeito de construção. A telha! Primeira coisa a fazer: identificar possíveis defeitos ocultos em seu telhado. E conserte.

O que é um defeito oculto?

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Esta é, obviamente, a primeira pergunta que nós fazemos. O defeito latente é um defeito ou dano presente no imóvel no momento da venda. Mas, como o nome sugere, não era visível ou detectável durante a inspeção residencial normal. Pode ser um defeito estrutural, um problema de encanamento, calefação, telhado, eletricidade, fundações… a lista é interminável. Pequena particularidade: para ser qualificado como defeito oculto, o problema deve tornar o imóvel impróprio para habitação. Ou reduzir drasticamente o seu valor. Saiba que, como vendedor, você é responsável perante o comprador.

Mesmo que não tenha conhecimento do(s) defeito(s) no momento da venda. Ei sim. E as consequências podem ser… lamentáveis, digamos: anulação da venda, redução do preço da sua casa , até processos judiciais. Portanto, antes de vender, é melhor fazer uma investigação precisa para descobrir todos os defeitos ocultos. E especialmente aqueles em seu telhado.

Quais são os riscos se o telhado tiver defeitos ocultos? Como você pode imaginar, a presença de um defeito oculto no telhado de sua casa não é isenta de riscos. Se o seu comprador descobrir defeitos ocultos no telhado depois de comprar sua casa, ele poderá processá-lo para reparos e/ou reembolso parcial ou total do preço de compra. Uma operação que, portanto, pode custar muito (muito) caro.

Lista de Carboidratos bons e ruins

Os carboidratos costumam ter uma má reputação e há muita confusão sobre carboidratos bons e ruins e o que devemos comer, especialmente se a perda de peso é o objetivo.

 

Primeiro, o que são carboidratos e por que precisamos deles? De acordo com o nutricionista Bruno Rodrigo, fundador da BR da Nutrição, os carboidratos (carboidratos) são um tipo de macronutriente, juntamente com proteínas e gorduras, encontrados em uma variedade de alimentos e bebidas.

 

“Temos três tipos principais de carboidratos: fibras, amidos e açúcares”, explica ele. “Fibras e amidos são carboidratos complexos, enquanto os açúcares são carboidratos simples. Os carboidratos complexos são a fonte de energia preferida do corpo e ajudam a abastecer nosso sistema nervoso, nossos músculos e órgãos. Os carboidratos simples, por outro lado, são digeridos muito mais rapidamente e enviam explosões imediatas de glicose (energia) para a corrente sanguínea, muitas vezes com pouco valor nutricional.”

 

“Para colher os benefícios dos carboidratos, tente optar por carboidratos carregados de nutrientes, como grãos integrais e frutas e vegetais; estes são carboidratos complexos ou carboidratos ‘bons’”, diz Bruno Rodrigo.

 

Alguns exemplos de bons carboidratos incluem:

  • Aveia
  • Quinoa
  • fruta inteira
  • Batata-doce (de preferência com casca)
  • Beterraba
  • banana
  • Cenouras
  • Nozes e sementes
  • arroz castanho
  • Pão integral
  • Leguminosas (feijão, ervilha, lentilha, soja e amendoim)

 

Carboidratos simples ou “ruins” (também conhecidos como carboidratos refinados ou processados) são açúcares, decompostos rapidamente e usados como energia, diz Bruno Rodrigo.

 

Durante o processamento, são retirados o farelo e o gérmen do grão integral, o que também retira fibras, vitaminas, minerais e antioxidantes, fazendo com que esses alimentos tenham pouco valor nutricional.

 

“Esses tipos de carboidratos geralmente são rotulados como ruins, mas nem todos os carboidratos simples não são saudáveis. Algumas frutas inteiras e leite são compostos de carboidratos simples, mas ainda contêm uma variedade de nutrientes saudáveis”, diz Bruno Rodrigo.

 

Exemplos de carboidratos ruins incluem:

  • pão branco
  • farinha branca
  • Cerveja
  • Suco de frutas
  • refrigerantes açucarados
  • Panquecas
  • Bolo
  • Salgadinhos

 

Sinais de insolvência iminente do provedor da casa pré-fabricada

Portanto, você deve confiar em um provedor de casa pré-fabricada que seja financeiramente sólido desde o início. A solidez financeira também é uma característica da seriedade. Não existe uma receita cem por cento certa para reconhecer a solvência de um provedor de casa pré-fabricada, mas existem algumas pistas importantes. Uma boa fonte de informação são as informações comerciais (Creditreform, Schufa). Eles oferecem dados significativos sobre desenvolvimento de negócios, situação econômica e credibilidade por taxas razoáveis.

O histórico da empresa também pode ser útil. As empresas que estão estabelecidas há muito tempo e estão no mercado há muito tempo geralmente também estão em boa situação financeira. Aqui, um advogado especialista deve ser envolvido numa fase inicial, mesmo antes de ser apresentado um pedido de insolvência. Muitas vezes ainda existe a possibilidade de rescindir um contrato antes que o pior cenário ocorra. Provedores de casa pré-fabricada e preços fixos – o que está incluído?

Financiar o projeto de construção é um grande desafio para muitos construtores , pois ultrapassa os limites da capacidade financeira e muitas vezes envolve obrigações de pagamento por décadas. Portanto, é compreensível que você não queira surpresas desagradáveis quando se trata de custos de construção .

Contratos de construção com fornecedores de imóveis que fornecem preços fixos parecem oferecer segurança. Afinal, um preço fixo é imutável – portanto, a suposição óbvia. Isso não tem que ser assim. Este artigo explica o que realmente significam os preços fixos nos contratos de fornecedores domésticos e o que você deve saber. Casas Paraná gravatai onde comprar casa pre fabricada

Aluguel: escudo do aluguel prorrogado até março de 2024

Veja opções de aptos

Os inquilinos vão poder respirar um pouco. O escudo de rendas, que limita os aumentos anuais das rendas a 3,5%, é renovado até ao final do primeiro trimestre de 2024. Demos a palavra aos principais interessados. Stéfany não esconde o alívio. Em 31 de maio, ela recebeu uma carta do senhorio dizendo que planejava aumentar o aluguel em 8%. Em um tempo. Um pouco de estresse para a jovem mãe. E feliz coincidência de calendário desde o mesmo dia, os deputados anunciam a renovação do escudo de renda até o final de março de 2024 . Criado no verão de 2022 para proteger o poder de compra dos inquilinos , este regime excecional estava inicialmente previsto para terminar a 30 de junho de 2023. “A minha renda ainda vai aumentar cerca de 30 euros por mês, testemunha Stéfany. Mas sem essa extensão do escudo de aluguel, poderia ter sido muito pior.” Até ao final do primeiro trimestre de 2024, portanto, a revisão da sua renda não pode exceder: 3,5% se residir na França continental, 2% na Córsega, 2,5% no exterior. Tal como o dono da Stéfany, muitos proprietários privados ainda desconhecem este dispositivo. Ou tente ignorá-lo. No entanto, lembre-se de que o seguro de aluguel diz respeito a TODAS as famílias inquilinas . Sem exceção. E também PME. Mas se os proprietários às vezes perdem, os inquilinos também. É o caso de Rémi, que só soube da existência do escudo de aluguel quando o contatamos. Com o aniversário de seu aluguel se aproximando rapidamente, ele jurou estar vigilante . E pegue sua calculadora. “Nunca fui um grande ‘matemático’, mas vou revisar meus cálculos de porcentagens agora!”, brinca… meio a meio.