Administração do condomínio

O condomínio é administrado pela figura do síndico , pessoa física ou jurídica, que pode (ou não) ser um condômino eleito pela maioria numérica dos presentes na assembleia geral ordinária (AGO), em mandatos de até dois anos, podendo ser reeleito.

A convenção é um conjunto de normas internas, registrada no cartório de registro de imóveis competente, formulada e aprovada por 2/3 das frações, para garantir o bem estar da comunidade.

O condomínio não tem caráter comercial, sendo que todas as despesas são rateadas entre os condôminos respeitando normalmente as proporções de cada condômino no todo.

Entenda o que é um Condomínio

O condomínio ocorre quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.

Tecnicamente, e segundo a legislação brasileira, temos expressa que a ideia do direito exercido por mais de uma pessoa sobre o mesmo objeto. No Brasil tem-se o condomínio, quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, e todas envolvidas têm igual direito, de forma ideal, sobre o todo e cada uma de suas partes. Sendo assim, o poder jurídico atribuído a todos na sua integralidade. Cada condômino tem assegurada uma fração, ou quota da coisa.

No direito português, expressa uma ideia um pouco diferente, qualificando uma situação em que determinadas parcelas de um objeto são regidas por direitos de propriedade autônomos, o que implica que os diversos titulares desses direitos tenham de conviver e contribuir nas despesas necessárias para a manutenção de parcelas que são, sem outra alternativa, usadas em comum. Na vida encontramos diversas situações em que duas ou mais pessoas têm posse ou propriedade sobre o mesmo bem.

De acordo com a constituição o condomínio pode ser convencional ou incidental. Enquanto o primeiro nasce do contrato de duas ou mais pessoas que usam a coisa em comum, o último também dito eventual nasce não da vontade das partes envolvidas, mas de uma circunstância qualquer, como por exemplo da sucessão hereditária, ou dos direitos de vizinhança. Temos ainda o legal ou forçado quando nasce da imposição direta do ordenamento jurídico.

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O Sindico do Condominio

O síndico (português brasileiro) ou administrador do condomínio (português europeu) é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios (condomínio). É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s).

Plataformas Implantadas

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QUADRO DE FUNCIONÁRIOS

Quadro de Funcionários. Permite o controle do número de funcionários da empresa - Confira e conheça quem são os funcionários do condomínio. O Quadro descritivo oferece ainda o nº de funcionários e o horário de serviço dos mesmos em todos os setores do condomínio.

ENQUETE & VOTAÇÕES

Faça pesquisas e solicite a opinião dos condôminos quando desejar. Melhora o envolvimento do público-alvo. Acrescente um pouco de diversão a experiência usando votações online para manter seus visitantes do site ou seguidores

CALENDÁRIO DE ASSEMBLÉIAS

Assembléia é o conjunto de representantes de uma comunidade que possuem poderes de legislação. AConfira no calendário de assembleias as datas que aconteceram as reuniões do condomínio

OBRAS E PROVIDENCIAS

Informações de projetos e obras em todo os condominio Sistema integrado a soluções e a todas as informações dos responsáveis como engeneheiro e todos ligados a construção civil da obra a ser realizada. Conheça! Acompanhe as obras do condomínio e as providencias tomadas para execução

SUGESTÕES

Um canal aberto para sugestões e dicas diretamente para o síndico - Proposta; aquilo que se sugere, se propõe, se aconselha: sugestão de algo que você deseja compartilhar para o bem de todos.

GALERIA DE FOTOS E VÍDEOS

Criar uma galeria de fotos em seu site é muito fácil. O sistema permite criar rapidamente e facilmente uma galeria de fotos. As galeria de fotos e vídeos são usadas para eventos, reuniões, assembleias e etc e os principais acontecimentos dentro do condomínio.

EVENTOS & COMEMORAÇÕES

Programação de festas, comemorações , eventos e todos os acontecimentos comemorátivos a serem realizados no seu condominio. confira a agenda de eventos e comemorações do condominio

ALERTAS DE MANUTENÇÃO

Envie alertas de manutenção antes do inicio da manutenção a ser realizada.

NOTÍCIAS

Todos as Notícias e informações do condomínio bem como tudo que acontece na sua gestão. Este serviço tem a finalidade de informar e levar para os condôminios as ultimas novidades do condomínio

COMUNICADOS

Envie comunicados e notas rápidas quando desejar entrar em contato com algum setor do condomínio, sindico e etc. Os comunicados digitais facilitam muito a sua vida e principalmente a vida do seu sindico.

RESERVAS DE ESPAÇOS

Solicite a reserva de quadras , áreas de churrasco espaço gourmet e outros pela internet

LISTA DE CONVIDADOS

Vai fazer uma festa ou reunião de amigos. Envie a lista de convidados para a portaria

CLASSIFICADOS

Sistema de clasisficados interno para venda e compra de produtos e serviços

DOCUMENTOS

Publicação de documentos, atas, notas fiscais e outros com livre acesso para condôminos que desejam consultar dados e terem acesso a tudo que acontece no condomínio On-Line

LIVRO DE OCORRENCIAS

Ali ficam registradas as mais diversas situações acontecidas no condomínio: vale sugestão de melhoria, reclamação de barulho, observação sobre a manutenção das áreas comuns do empreendimento, entre outras.

CADASTRO DE MORADORES

Cadastramento de moradores para controle interno e comunicação




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O que faz um assistente de Sindico Virtual ? Atuar com atendimento aos moradores, organizar documentos em geral (reprodução, separação, arquivamento, classificação e acompanhamento do malote), cadastros de dados nos sistemas, revalidação de licenças , cotações e compra de suprimentos, elaboração de advertências e notificações de acordo com a convenção e RI, emissão ou encaminhamento de 2º via de boleto condominial pelo sistema de atendimento On-line do Condomínio On-Line

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