Convencido de que um complexo de apartamentos é o investimento certo para você? Aqui estão cinco dicas profissionais para ajudar a fazer com que o processo de compra ocorra sem problemas. Encontre ofertas procurando propriedades fora do mercado – Se você quer mesmo comprar um prédio de apartamentos, precisa encontrar um bom negócio. Aqui estão duas maneiras: Obtenha software imobiliário: você pode se inscrever em um software de investimento imobiliário que se concentra em ajudar investidores a comprar propriedades fora do mercado.

Aplicativos como DealMachine são ferramentas úteis para investidores que buscam encontrar prédios de apartamentos para vender ou atacado. Como funciona: enquanto você dirige pela cidade e avista uma casa que parece ser um ótimo conserto, você acessa a casa em seu aplicativo DealMachine, obtém informações detalhadas sobre a casa e obtém as informações de contato do proprietário .
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A partir daí, você pode ligar para o proprietário para saber se ele está interessado em vender ou pode enviar-lhe instantaneamente uma mala direta pelo aplicativo. DealMachine e outros aplicativos também oferecem serviços de rastreamento de lotes , o que ajuda os investidores a encontrar e entrar em contato com proprietários de propriedades fora do mercado.

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1. Joana Angélica, 116 – 302 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22420-030

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Você pode apostar em pontos ou gols marcados, diferença de gols, estatísticas individuais por jogador e em praticamente qualquer variável de jogo que você possa imaginar. A partir daqui só tem de escolher o evento que mais gosta, rever as odds e analisar as suas opções antes de fazer uma aposta. Recomendo começar com eventos que você conhece bem, para aumentar suas chances de sucesso.

Como funcionam as apostas ao vivo? Este tipo de apostas está na moda pela emoção que provoca e pelas vantagens que oferece. Em uma aposta ao vivo, você pode apostar durante a partida e até retirar sua aposta para minimizar suas perdas, se necessário. A opção de sacar seu dinheiro antes do jogo é conhecida como Cash-Out. Funciona muito bem para quem está ganhando, mas prefere sacar seu dinheiro antes que algo inesperado aconteça logo no final.
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Conheça alguns termos antes de começar suas apostas – Conhecer os termos a seguir ajudará você a entender melhor como funcionam as apostas esportivas. Bookmaker ou Bookmaker : são responsáveis por definir as cotações, receber as apostas dos clientes e garantir que tudo seja pago corretamente.

Probabilidades ou probabilidades : também conhecidas como probabilidades ou cotas, as probabilidades representam a chance de um time vencer o outro e, portanto, o valor do lucro que você poderia obter se acertasse sua aposta. Decimais são usados regularmente.

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Além disso, vencer este jogo difícil requer paciência e persistência, além de um bom bankroll. No-limit Texas hold’em é um jogo de alta variância com muitos altos e baixos. Porque você pode perder todas as suas fichas em uma mão ruim e azarada, é importante ter uma grande banca se você jogar o jogo para ganhar a vida, para compensar as más jogadas. Os melhores jogadores também se concentram na posição da mesa antes de entrar em uma mão.

Certas mãos marginais, como conectores do mesmo naipe (7-8, 8-9, 9-10, etc.), são melhor jogadas apenas na posição final (no ou diretamente à direita do botão do dealer). A razão para isso é que a posição final oferece a melhor oportunidade de blefe porque você tem mais informações sobre como segurar a mão de seu oponente naquela posição.

Assim, por que você deve eliminar as mãos medianas em posições anteriores e apenas desistir dessas cartas pré-flop. Não é segredo que fatores como posição são importantes para jogadores que querem vencer no poker hold’em. Mas as estratégias são mais profundas e você não precisa ser um profissional ou um grande apostador para entendê- las.

Para ser um jogador de poker vencedor, seja em seu jogo em casa, no cassino ou sala de jogos local ou em torneios da World Series of Poker, você pode aprender mais sobre mãos iniciais, seleção de mesa, leitura de seus oponentes e estratégias de aumento para melhorar sua vitória razão.

Um bom agente de imobiliária deve ter insights atualizados do mercado de imobiliária e ser capaz de responder confortavelmente a todas as suas perguntas. Eles precisam saber coisas como histórico de preços, tendências de mercado, condições econômicas e as leis e regulamentações imobiliárias relevantes. Eles devem ser capazes de responder com segurança a todas as suas perguntas sobre o mercado local.

Eles devem ser capazes de fornecer informações sobre como estão os diferentes bairros e se há instalações como escolas, parques e shoppings nas proximidades. É importante que você trabalhe com um agente experiente que tenha conhecimento suficiente sobre o bairro no qual você está interessado. Certifique-se de fazer sua própria pesquisa também para poder comparar as notas e ver.
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Além disso, se você deseja comprar, alugar ou vender um imóvel, procure um corretor de imóveis local que tenha experiência com o tipo de imóvel que você possui. Verifique suas credenciais – Todos os corretores de imobiliárias são profissionais licenciados que possuem certificações formais que lhes permitem realizar transações imobiliárias.

Diferentes profissionais têm diferentes áreas de especialidade e você descobrirá que alguns corretores de imobiliárias são Especialistas De imobiliárias Sênior (aqueles que trabalham com pessoas com mais de 50 anos) ou Profissionais de Relocação Militar (aqueles que trabalham para realocar militares). Ao escolher o agente de imobiliária certo para você, certifique-se de que ele seja certificado e tenha uma boa reputação. Além disso, certifique-se de verificar suas análises on-line antes de decidir por elas.

Em seu segundo ano na Northwestern University, Savir Maskara foi pego de surpresa ao assinar o contrato de aluguel de uma casa fora do campus que exigia uma taxa não reembolsável de US$ 600 por pessoa. “Não fiquei muito entusiasmado com isso, mas não havia nada que pudesse fazer”, disse Maskara. Williams recomenda pesquisar on-line o local que você está pensando em alugar para saber o custo médio de mudança ou perguntar diretamente ao fazer passeios pelos apartamentos, especialmente para descobrir se há alguma taxa extra para usar as comodidades e serviços do prédio.

“Eu normalmente recomendo que as pessoas economizem 50 dólares por mês para se prepararem para as próximas despesas de mudança e para garantir que você não esteja realmente tendo dificuldades no momento, porque às vezes os proprietários exigem o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança”, disse Williams. Você deveria contabilizar os serviços públicos, disse Williams.

É importante detalhar quanto custa cada um. Se um local oferece US$ 600 de aluguel sem nada incluído, o custo real pode acabar sendo US$ 900 quando você leva em consideração coisas como gás, água, eletricidade e internet. Atenção! Você também deve considerar custos únicos, como compra de móveis e contratação de mudanças. “Ajudaria ser proativo antes de conseguir aquele emprego naquela cidade para saber quanto custa comprar um colchão, todas essas coisas, você vai ter que ter uma ideia de quanto custa tudo isso e começar a economizar para isso ”, disse Doug Boneparth, consultor financeiro e presidente da Bone Fide Wealth.

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Com o tempo quente, somos rapidamente tentados a correr para um ar condicionado para ganhar alguns graus a menos, mas será que é realmente eficaz? Entre vantagens e desvantagens, é preciso distinguir as coisas antes de investir em um ar condicionado responsável por tornar o interior mais agradável e acima de tudo mais fresco. Antes de escolher seu ar condicionado de acordo com seu orçamento , o ambiente a ser resfriado e seu volume, vamos dar uma olhada nos pontos positivos desse aparelho auxiliar.

Mais conforto graças ao ar condicionado – O ar condicionado permite perder alguns graus dentro de casa . Também pode intervir na gestão da humidade da divisão como um desumidificador para aumentar o conforto respiratório dos ocupantes . Esta é uma solução muito interessante em caso de altas temperaturas! Um custo controlado na compra e um bom retorno do investimento

– As vantagens do ar condicionado – Os custos dos aparelhos de ar condicionado móveis variam de um estabelecimento para outro, mas existe uma faixa de preço que vai dos 200 euros aos 1600 euros em geral (só para a oferta ao público geral, os modelos pro podem subir até aos 5000 euros).

Cada bolsa tem seu próprio ar condicionado! O preço varia de acordo com diferentes critérios: nível de som; consumo de energia; projeto ; a presença de filtro para purificação do ar; capacidade de refrigeração (BTU); as diferentes funções (ar condicionado, ventilador ou aquecimento); o coeficiente de desempenho (COP).

No seu dia-a-dia, os mediadores imobiliários podem desempenhar diferentes funções e assumir responsabilidades em diferentes áreas, tais como: comercial (vendas, marketing e contratação), consultoria e gestão jurídica (burocracia e contratos) e, por fim, análise e estudo do mercado tendências e oportunidades. Assim vemos que o perfil do corretor de imobiliária é muito completo, já que ele é responsável por diversas partes do setor imobiliário .

As funções de um mediador imobiliário variam de acordo com a agência para a qual trabalham e, em alguns casos, o território ou área onde exercem esta profissão. De fato, parece claro pensar que o volume de trabalho não pode ser o mesmo em uma cidade grande, onde há muita oferta e, portanto, concorrência, do que em uma cidade menor, com mercado menor ou sazonal, como ocorre em áreas montanhas no inverno ou no verão perto da costa.
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Outro fator que deve ser levado em consideração é que a carga de trabalho nas grandes agências é maior do que nas menores. No entanto, as funções que os agentes normalmente executam são as mesmas em ambos os casos; a diferença é o tempo e a dedicação investidos em cada um deles.

Os mediadores imobiliários têm de lidar com um grande número de documentos, que incluem apresentação de propostas e orçamentos, assinatura de contratos, conhecimento dos direitos e obrigações dos proprietários, tratativas com notários e representantes legais, entre outros. Além disso, eles devem estar cientes das leis e regulamentos de locação que afetam cada município. Em suma, estar ciente do que é permitido e do que pode ser ilegal.

Continue lendo enquanto exploramos a viabilidade dessa estratégia e
oferecemos algumas das principais dicas sobre como comprar um apartamento .
No entanto, algumas estratégias testadas e comprovadas permanecem tão
eficazes como sempre. Uma dessas abordagens de investimento imobiliário é
comprar um apartamento para alugar. Então, quanto custa comprar um
apartamento? O que o torna um investimento melhor do que outros tipos de
propriedade? Vamos responder a essas perguntas e repassar as principais
vantagens de comprar um apartamento para alugar.
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A alta taxa de ocupação é um dos principais motivos pelos quais você deve
considerar a compra de um apartamento. Na verdade, relatórios recentes
estimam a cifra de 96%. Desnecessário dizer que as implicações para os
investidores imobiliários são significativas. Uma alta taxa de ocupação é um dos
indicadores mais confiáveis quando se trata de estimar o fluxo de caixa
de um imóvel alugado . Outra grande vantagem de optar por apartamentos é a
sua acessibilidade. Quer pretenda obter um empréstimo ou utilizar fundos
próprios, um apartamento irá normalmente custar-lhe menos do que uma casa
grande.

A estimativa é igualmente simples. Basta aplicar o desconto por falta de valor em uso para o comprador. Para isso, o valor do aluguel que normalmente seria cobrado por um imóvel equivalente é deduzido do imóvel. Imaginemos que a renda do imóvel do nosso exemplo seja de 800 euros por um mês. Para saber o desconto, é necessário, portanto, fazer o seguinte cálculo: 800 x 12 meses x 7 anos = 67.200. Pelo preço do imóvel com desconto, obtemos: 200.000 – 67.200 = 132.800. Por ano, a anuidade para a anuidade vitalícia será, portanto: [132.800 – 40.000 (valor do buquê)] / 7 (expectativa de vida) = 13.257.

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Basta dividir por 12 meses e obtém 1.104€/mês. Então, você deve optar pela renda vitalícia? Como sempre, a resposta depende da situação. Você tem herdeiros? Você tem uma boa aposentadoria? Você está bem de saúde para a sua idade? Quer vender uma renda vitalícia ocupada a alguém da sua família ou, em todo o caso, a alguém da sua confiança? Há muitos fatores a serem considerados, portanto, não negligencie nenhum deles antes de tomar sua decisão.

O que fazer em caso de defeitos ocultos no telhado da sua casa? Você quer vender seu imóvel. Mas enquanto tudo parecia estar no caminho certo, você tem dúvidas sobre a qualidade do isolamento do telhado. Você até pensa em um defeito de construção. A telha! Primeira coisa a fazer: identificar possíveis defeitos ocultos em seu telhado. E conserte.

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Esta é, obviamente, a primeira pergunta que nós fazemos. O defeito latente é um defeito ou dano presente no imóvel no momento da venda. Mas, como o nome sugere, não era visível ou detectável durante a inspeção residencial normal. Pode ser um defeito estrutural, um problema de encanamento, calefação, telhado, eletricidade, fundações… a lista é interminável. Pequena particularidade: para ser qualificado como defeito oculto, o problema deve tornar o imóvel impróprio para habitação. Ou reduzir drasticamente o seu valor. Saiba que, como vendedor, você é responsável perante o comprador.

Mesmo que não tenha conhecimento do(s) defeito(s) no momento da venda. Ei sim. E as consequências podem ser… lamentáveis, digamos: anulação da venda, redução do preço da sua casa , até processos judiciais. Portanto, antes de vender, é melhor fazer uma investigação precisa para descobrir todos os defeitos ocultos. E especialmente aqueles em seu telhado.

Quais são os riscos se o telhado tiver defeitos ocultos? Como você pode imaginar, a presença de um defeito oculto no telhado de sua casa não é isenta de riscos. Se o seu comprador descobrir defeitos ocultos no telhado depois de comprar sua casa, ele poderá processá-lo para reparos e/ou reembolso parcial ou total do preço de compra. Uma operação que, portanto, pode custar muito (muito) caro.