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Outra excelente forma de identificar um potencial negócio é entrar em contato diretamente com o proprietário de um prédio de apartamentos, mesmo que não haja provas de que o prédio esteja à venda. Isso pode ser especialmente eficaz se você estiver procurando uma propriedade em dificuldades para reabilitação, pois o proprietário pode estar ansioso para se desfazer dela.

Sinais comuns de sofrimento incluem grama alta e paisagismo deficiente, janelas fechadas com tábuas e problemas de telhado. No entanto, entrar em contato diretamente com os proprietários pode funcionar bem tanto para cenários de peru quanto para cenários de valor agregado. Em geral, é menos provável que o proprietário de um imóvel queira se desfazer de um prédio se o comprou recentemente, pois ele não terá valorizado muito.

Geralmente, você pode consultar no banco de dados de títulos do condado quando a propriedade foi vendida pela última vez, bem como se há algum problema de título envolvendo a propriedade. Muitas vezes você pode encontrar o proprietário ligando para a administradora de propriedades, mas se eles não divulgarem as informações do proprietário, provavelmente também estarão no registro do título.

Às vezes, a empresa do proprietário é listada no registro do título em vez do nome do proprietário. Se for esse o caso, geralmente você pode procurar o diretor principal ou proprietário de empresas ou LLCs no site do diretório corporativo do seu estado.