Esta é, obviamente, a primeira pergunta que nós fazemos. O defeito latente é um defeito ou dano presente no imóvel no momento da venda. Mas, como o nome sugere, não era visível ou detectável durante a inspeção residencial normal. Pode ser um defeito estrutural, um problema de encanamento, calefação, telhado, eletricidade, fundações… a lista é interminável. Pequena particularidade: para ser qualificado como defeito oculto, o problema deve tornar o imóvel impróprio para habitação. Ou reduzir drasticamente o seu valor. Saiba que, como vendedor, você é responsável perante o comprador.
Mesmo que não tenha conhecimento do(s) defeito(s) no momento da venda. Ei sim. E as consequências podem ser… lamentáveis, digamos: anulação da venda, redução do preço da sua casa , até processos judiciais. Portanto, antes de vender, é melhor fazer uma investigação precisa para descobrir todos os defeitos ocultos. E especialmente aqueles em seu telhado.
Quais são os riscos se o telhado tiver defeitos ocultos? Como você pode imaginar, a presença de um defeito oculto no telhado de sua casa não é isenta de riscos. Se o seu comprador descobrir defeitos ocultos no telhado depois de comprar sua casa, ele poderá processá-lo para reparos e/ou reembolso parcial ou total do preço de compra. Uma operação que, portanto, pode custar muito (muito) caro.